返回首页

中国中速增长还有相当大的潜力 房地产不会崩

作者:白小姐 三点
发布时间:2019-01-14 05:18
    中国中速增长还有相当大的潜力 房地产不会崩

  [中国经济增长不会停的,只不过经济增速可能从过去的高增长变成中低速增长,可能原来10%左右的高增速,现在往5%靠近,5%的经济增速,全球主要大的经济体还有谁能做得到?]

  房地产具有非常强的投资属性,在国民经济当中产业链条非常长,从房地产上下游拉动过去占整个GDP比例接近20%,如果考虑到房地产对钢铁、物流、水泥等其他行业固定资产投资的拉动,可能会占到30%左右。

  房地产本身上升和下降周期调整时间特别长,必然对经济带来非常大的周期影响。过去有十几年,房地产投资增速年均在25%~30%,很多人说这是非理性结果,因为货币超发,其实可能并不完全这样。原因也很简单,就是随着经济增长到一定程度,人们会对住房产生爆炸性的需求,而且是非常强劲的需求,这个需求得到满足和释放的时间会非常长,因为房地产产业链特别长,就自然会成为十几年经济增长的推动力。

  这十几年中国房地产高速增长也有一定历史原因,1998年之前基本不存在房地产市场,或者说是一个严格受到计划控制的市场,家庭部门没有太多投资渠道,房地产市场打开以后不仅本身要满足住房的消费需求,同时还可以满足投资需求,因为中国储蓄率一直很高,这么多储蓄率并没有给家庭带来很大回报,大部分人都是把储蓄放银行里做银行存款。

  另外一个特殊因素是土地因素,整个土地供给基本掌握在国家手里,供给一旦被垄断,房地产本质上是土地的定价问题。从1999年到2015年,中国土地出让金整整涨了57倍。

  中国房地产市场本质上是土地市场,开发商只是起到转化作用,政府可以有效调控土地的供给速度、量的大小、投放节奏,所以还有很大的调控空间。

  很多人说房地产是虚拟经济部门,或者房地产导致中国经济脱实向虚,这个观点我不太接受。房地产是中国最大的实体部门,盖房子需要钢铁、水泥,还带动物流、家电消费等。当住房达到一定规模,很多房地产交易体现为二手房交易,这时候确实对当期GDP的拉动不像过去这么大,这可能是一个所谓“脱实向虚”说法的来源。

  早期我们说的要去库存、去杠杆其实都跟房地产相关,去库存去的主要也是房地产库存,现在开始要稳了,因为什么?发现房地产冷却以后对经济影响非常大。

  至于房地产泡沫是不是会破裂,我觉得不会破裂。中国经济增长不会停的,只不过经济增速可能从过去的高增长变成中低速增长,可能原来10%左右的高增速,现在往5%靠近,全球主要大的经济体还有谁能做得到?美国、欧盟、日本增加5%不可能,中国的中速增长还有相当大的潜力,所以说房地产市场要崩掉是比较难的。

  我认为不会崩,第二个因素就是宏观政策是有空间的,我们可以向过去历史上崩掉的经济体吸取教训,日本从1985年起对内货币政策很宽松汇率很紧,房地产价格往上涨,日本央行处理泡沫的时候,宏观预测有些失误,后来急剧加息,加得非常陡峭一下把泡沫戳破了,我们可以汲取教训,货币从松到紧怎么把握节奏。

  
本文网址:白小姐 三点 /1901/hqfskcn6834744.html
《当前最新新闻资讯》
01. 中金十大预测9脱靶 任泽平被“打脸”
02. 欧盟在为英国脱欧推迟到最早7月做准备
03. 又见闭店 亚奥商圈带不动
04. 暗访中脉会所:产品能治百病 销售提成比例近50%
05. 盘和林:2019年楼市 “稳中有进”是趋势
06. 丁香园“鞋垫”比权健的还贵 关键看有无虚假宣传
07. ofo与上海凤凰和解释放积极信号? 专家称都是套路
08. 一线空调安装工现状:用生命工作 与时间赛跑
09. 攻击权健为自家产品? 关注丁香园鞋垫需要就事论事
10. 飞流九天被曝股东纠纷致拖欠薪酬
11. 初心不在 万科杭州深陷“纸板门”
12. “神药风波”一年后 莎普爱思推新之路前途未卜
13. 人社部:划转部分国有资本充实社保基金
14. 养老三支柱结构失衡 个人养老金制亟须顶层设计
15. 中国电竞产业 尚缺基础设施“水电煤”
16. 中国中速增长还有相当大的潜力 房地产不会崩
17. 揭开深圳鼎益丰神秘面纱
18. 直销教父安利现状:发展下线仍是直销员收入主要来源
19. 天目药业转让遭上交所18问 拼盘方借道入局藏玄机
20. 锤子科技的危急时刻:官网手机缺货 罗永浩保持沉默
说明
中国科学院精品资料网所提供的内容、资料、图片和资讯,只应用在合法的新闻资料探讨,暂不适用于其它。特此声明!
中国科学院免责声明:以上所有广告内容均为⑥赞助商提供,本站不对其经营行为负责。浏览或使用者须自行承担有关责任,本网站恕不负责。
【中国科学院】易记域名:白小姐 三点
中国科学院,收集各类新闻资料,即时新闻尽在白小姐 三点